В средствах массовой информации появились сообщения о том, что граждан вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налог на имущество физических лиц. Относительно данной ситуации поясняем следующее.
В соответствии с положениями статьи 400, пункта 2 статьи 408 Налогового кодекса РФ налогом на имущество физических лиц облагаются только те хозяйственные постройки (хозяйственные, бытовые, подсобные и капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости), сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ.
Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или нет. Для внесения в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости, а именно: объект должен быть прочно связан с землей и объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).
Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются (статья 131 Гражданского кодекса РФ) и налогом на имущество физических лиц не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п. Таким образом, теплица на садовых и огородных земельных участках не является объектом недвижимости и, соответственно, налогом на имущество физических лиц не облагается.
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв.м., то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны). Основное условие-постройка не используется в предпринимательской деятельности (подпункт 15 пункта 1, пункты 2-5 статьи 407 Налогового кодекса РФ).
